南京市危fang改造检测鉴定机构

一、危fang改造检测鉴定过程：
如今危fang众多，但是进行危fang鉴定又是一个怎样的程序呢？
1、申请 
fang屋所有人或使用人可向危fang鉴定合法机构、市、县人民**fang地产行政主管部门设立的fang屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2、鉴定
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行fang屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清fang屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；
（6）签发鉴定文书。
根据《关于城乡危fang修缮改造的意见》，城乡危fang修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危fang和有危险点的fang屋，以不改变fang屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危fang的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。　　当大家需要申请危fang鉴定时，可以咨询三方检测机构或者**部门

按照*社会主义新农村建设的部署和要求，农村危fang改造试点gong作自2008年底启动，经过近三年的实践，我国的农村危fang改造gong作已了积成效。为真实反映整改效果，推动国家在十二五期间好地解决中国农村住fang问题，我们一行13人对730户进行了调查。数据显示，此次被调研的农村fang屋中砖木结构占17.7%、砖混结构占64.7%，木结构、生土结构、石结构及其它占17.6%，因此fang屋仍以砖墙承重结构为主。同时调研结果表明，农村危险fang屋（即C、D级fang屋）占到了fang屋总数的7%。这些危fang多为上世纪七、八十年代当地gong匠所建，结构形式以木结构和生土结构为主。此外，fang屋中2000年以后的新建住fang占到了总数的8%，且无危fang出现。从这些信息看，危fang与建造年限和结构形式有着密切关系。因此下文将针对不同fang屋结构形式进行分析，并对fang屋修缮加固和重建提出建议，希望能为危fang改造gong作贡献绵薄之力。

危fang安全检测鉴定机构有几家？哪里办理比较专业？

一、根据危fang鉴定标准认定，危fang可以分为不同等级

1、危fang需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的fang地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危fang，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危fang和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

二、农村危fang改造形式：

依据住fang和城乡建设部《农村危险fang屋鉴定技术导则（试行）》，农村危fang按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危fang；C级指局部危险，通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危fang。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住fang问题。

一、危fang改造安全检测鉴定项目实例分析：

1、结构验算

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该fang屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.2条，评定该fang屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

2、结构整体性

⑴ 结构布置

该fang屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

⑵ 构造柱、圈梁设置

经现场查勘，fang屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

fang屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

⑶ 结构间的联系

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.4条，评定该楼fang的结构整体性等级为Bu级。

综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.1条，评定该楼fang的上部承重结构安全性等级为Bu级。

㈢ 围护结构系统

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

评定该fang屋围护结构的安全性等级为Cu级。

三．鉴定结论：

综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》8.1.2条规定，确定该fang屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

二、危fang改造安全检测鉴定——fang屋危险性鉴定

fang屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该fang屋是危fang，这是不全面的。危fang是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的fang屋。fang屋危险性鉴定应根据被鉴定fang屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按fang屋危险性鉴定标准进行。危fang以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。fang屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。fang屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, fang屋结构安全。

B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危fang。

D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

1危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态，并不适于继续承载的变形。

2构件单位

2．1基础a．立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2．3柱以一层高、一根为单位；

2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2．6屋架以一榀为单位。

3地基、基础

3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

4钢筋混凝土结构构件。

4．1柱、墙

4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量过高度的1／100。

4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

4．2梁、板

4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

4．2．3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

4．2．4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

4．2．5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

4．2．6各种梁、板产生过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

4．2．7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

4．2．8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

4．3屋架

4．3．1产生过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

4．3．2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量过屋架高度的2／100。

4．3．3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4．3．4端节点连接松动，且有明显裂缝。